物業服務企業今后“零門檻”注冊

本報訊(記者張道華
通訊員周夢婷)本月起,根據國家有關規定,物業服務企業資質管理辦法方面刪除了注冊資本金額限制和驗資證明等相關內容。也就是說,物業服務企業今后“零門檻”注冊,不再受注冊資本金額限制和驗資證明的硬性規定。此舉不僅降低了設立企業的門檻,還可以激活一批中小企業、小微企業的發展活力。

據了解,5月4日,《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》已經審定,并予發布,自發布之日起施行。其中,關于物業服務企業資質管理辦法方面,修改內容如下:刪除《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令第164號)第五條第一項中的“1.注冊資本人民幣500萬元以上”;刪除第二項中的“1.注冊資本人民幣300萬元以上”;刪除第三項中的“1.注冊資本人民幣50萬元以上”;刪除第六條第三項(即驗資證明)。

市物業協會負責人表示,自建設部令第164號實施以來,取得了良好的市場準入及管理效果。通過資質管理,對不同管理規模、服務水平的企業核定相應的資質等級,有助于扶植一批規模大、質量高、實力強、信譽好的物業服務品牌企業。嚴格審查物業服務企業的資質,可以加強行政監管、規范企業行為、有效解決群眾投訴、凈化物業管理市場,并有利于推進物業管理行業的技術進步。但是隨著物業服務市場的快速發展,在對物業服務企業的管理上一些新的問題也逐漸顯現出來,其中在資質管理的工作中就遇到了新問題。

首先,注冊資本只有象征意義,只是登記時在企業章程中填寫的一個靜態的數字,而企業資金狀況是不斷變動的,而非營業執照上記載的注冊資本,久而久之,注冊資本就完全無法反映企業的實際資產狀況。其次,由于對注冊資本作嚴格要求,甚至驗資年檢,有不少企業由于白手起家和資金缺乏,結果只好選擇虛報注冊資本,滋生了企業的違法行為。再就是,嚴格的注冊資本制度會成為阻擋不少誠心企業的成立和發展的桎梏。

該負責人還說,關于這次對注冊資本規定和驗資證明的取締,是市場經濟環境下的大趨勢,這不僅降低了設立企業的門檻,可以激活一批中小企業、小微企業的發展活力。同時還可以激發社會投資活力,帶動創業就業,鞏固經濟穩中向好的態勢,通過營造寬松的市場準入環境,來促進企業的蓬勃發展。