物業自立門戶 能否挑起“萬億”大梁

物業自立門戶 能否挑起“萬億”大梁

近來,原本要么被開發商抱怨“賠本賺吆喝”、要么常被忽略,甚至曾被看做業主與開發商矛盾導火索的物業公司幾乎一躍成為各大開發商追逐的新利潤增長點。

統計顯示,萬科、中海、綠城等一批業內知名房企的物業管理公司正行進在上市的路上。通過上市,物業板塊大有成為房地產行業創新轉型發展“新風口”的趨勢。專家分析,對于房企來講,未來競爭的重點一定是在存量房領域。物業管理服務將成為存量房領域重點布局的市場,是品牌房企構建萬億大平臺不可或缺的重要砝碼。同時,需求將轉向品質或增值服務的提升,這意味著在存量房市場領域物業公司有利可圖,有利于提升企業利潤率、規避市場風險。

物業平臺成香餑餑

物業的利潤到底有多大,實際上從當年轟動北京樓市的建外SOHO物業公司挪用物業費案就可見一斑。資料顯示,該項目原物業公司因挪走小區1743萬余元物業費而被告上法庭。

業內人士表示,以往物業對開發商的價值可以概括為“一半是海水,一半是火焰”。“經營好了,確實有利潤,還能帶來品牌溢價,促進銷售;經營不好往往就成了開發商的定時炸彈。”一位開發商表示,這也是并非所有開發商都愿意承擔社區日后的物業管理的原因。

目前,這一現象正在發生根本改變,物業有望成為開發商新的利潤增長點。“萬科物業正準備獨立發展,當然包括上市的考慮,本來希望把上市事宜延后一點,但發展形勢不等人,所以現在正加快研究。”萬科總裁郁亮不久前在股東大會上的表態揭示出當前物業板塊的熱度。

與萬科籌備平臺市場化相比,中海地產的大動作似乎更快。6月1日,中海發布公告稱,其子公司“中海宏洋”與“中海物業”已經訂立框架協議。中海將加快其對旗下物業產業的拆分資源整合,同時將進一步加快其物業平臺的上市。

值得一提的是,中海在公告中透露,公司正考慮以實物分派方式將分拆實體股份分派給股東。將集團物業管理業務分拆,不排除以介紹的方式在香港聯交所上市的可能性。

業內人士評價,中海物業已發展20余年,在業內已積累一定口碑,此次分拆上市將做大物業管理的生意。

另一家已進駐44個城市、管理項目超過150個、管理面積逾7000萬平方米的金科地產,今年初也派出團隊訪問萬科、花樣年深圳總部。被外界解讀為學習物業管理經驗。

事實上,除了萬科,中海、彩生活以及相當數量的房企也正在物業管理的存量市場上跑馬圈地。陸續有4家物業公司在“新三板”上市,包括東光股份、開元物業、丹田股份、華仁物業,上市時間均為2015年,其中3家在2015年3月之后。物業管理行業“風口”來臨,物業管理行業的公司尤其是品牌房企的物業管理公司正式開啟上市的大幕,試圖打造萬億市值平臺。